海南全域限購政策實施四個月后，《瞭望》新聞周刊記者在市場一線調研發現，房地產市場整體交易已經進入“冰凍期”，售樓中心銷售人員比購房者多，市場進入“量降價漲”模式。

▲ 海南樓市進入“量降價漲”模式

高壓調控下，海南樓市往日的“搶房”熱潮已經退去，但是新的問題也在積聚：房價數據統計上的“堰塞湖”、備案“堰塞湖”、“想買買不到，想賣沒法賣”等新型供需矛盾正在逐步顯現。

環島一圈難覓在售新房源

《瞭望》新聞周刊記者近期在海南一些市縣調查發現，海南房地產市場成交銳減，大部分銷售中心門可羅雀，幾乎無人問津。在三亞市紅塘灣，記者在某項目銷售中心蹲守較長時間，發現沒有購房者前來咨詢。

據銷售人員介紹，該項目一期項目在去年9月份已經交房，也就是說在限購之前，已經售完。二期共計9棟樓400多套暫未拿到預售證，預計均價每平方米25000～35000多元。盡管三亞市之前做出了限價要求，但是銷售人員表示，“這里是郊區，跟三亞市不一樣，價格只要不高于此前成交價太多就可以。”

“你們買不了，我們賣不了。”銷售人員明確表示，盡管已申請預售證，但是何時批復，一直沒有明確時間表。

在三亞市主城區，位于迎賓路附近的某項目也已經無房可賣。據銷售人員透露，三亞市區現在基本上無房可賣，他們項目只剩下兩套別墅，但只能租賃不能購買。“在三亞只能選擇二手房，價格在每平方米30000元左右。”

在附近的另一項目，由于來人很少，數十名銷售人員在埋頭忙著手中的事情。一名銷售人員表示，一期已經售罄，春節后成交均價每平方米30000多元，僅有少量的商辦可以購買，四十年產權。“現在三亞均價在每平方米35000～40000元左右，但沒有房源。”銷售人員表示。

在海南東線房地產熱門區域瓊海博鰲鎮，某項目銷售人員表示，博鰲目前均價都在每平方米25000元以上，預售房屋已經售罄，新房源還在等待開盤通知。博鰲鎮上的一家中介公司人員表示，目前博鰲已經沒有新盤，如果想購買只能選擇二手房，均價也都在每平方米25000元左右。

在海南西線，位于儋州市的某項目，與一年前相比，這里完全沒了往日的熱鬧，售樓大廳如今已經空空蕩蕩，門口也無人接待，只有一名保安坐在長桌后面。項目沙盤一側，被一個較大的擋板圍擋，上面寫著“升級改造　暫停開放”。

在內場區域，《瞭望》新聞周刊記者主動上前咨詢時，一名銷售人員介紹說，戶型都是100多平方米，均價在每平方米17000元以上，但是目前正在建設樣板房，想買房只能再等等，現在還買不了。

海口的某項目屬于城南區域較大的房地產項目，不少在開盤之前咨詢或認籌的價格在每平方米14000元左右，但到了6月份開盤時，價格一下子飆漲到了每平方米19000元以上，眾多購房者直呼開發商“坐地起價”，但即使這樣的高價，房子開盤當日就成了“日光盤”。

海口在海南房地產市場中一直屬于較為活躍的板塊，但如今也難覓新盤。（轉）