海口人事代理公司田福人力今天接著上次的話題，先來談談海南自身帶有的一些劣勢：
從海南有限的土地資源看，更容易變味為房地產炒作。海南當前的土地與內地沿海幾個貿易區相比較土地稟賦相差不大，幾乎沒有價格優勢，所以要避免海南再次成為炒地炒房的天堂。海南炒地皮歷史由來已久，1992年總人數不過660萬的海南島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。
短短三年間，當時房價增長超過4倍，當然最后免不得“一地雞毛”，留下600多棟“爛尾樓”、18000多公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。開發商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達60%以上。“天涯，海角，爛尾樓”一時間成為海南的三大景觀。
現今一些關注房地產的人恐怕還記憶猶新，那個時候全國都在談海南樓市的哀鴻遍野，由于海南樓市的鏡鑒作用，“房地產只漲不跌”的話語在當時根本沒有市場。最近幾年海南的房價又出現較大程度上漲。據中國房價行情網數據，截止至2018年3月，海南各市縣中，房價最高位三亞31915元/平方米，海口房價為17306元/平方米，靠近三亞的保亭、陵水房價均破2萬，分別為22410元/平方米，陵水為25286元/平方米。如果再發生以自貿區為借口炒房，那么自貿區難免會“出師未捷身先死”。
從吸引人才方面來看海南優勢也不明顯。當前全國多個省份都在比拼搶人才大戰，在進行落戶放開、入籍獎勵、創業補貼、職位高配等方面優惠政策來吸引各類人才，而且一些經濟發達地區也進入搶人才隊伍，這個就可能造成海南“巧婦難為無米之炊”，因為經濟相對落后的海南暫時沒有那么大經濟實力來吸引所需的人才。
發展與人才成正比，一個地方的發展也是要人才不斷聚集來支撐。海南自貿區發展更離不開人才源源不斷的進入。如果現行經濟條件難以被人才青睞，就要用其它便宜度來進行彌補，比如當年深圳僅是個漁村，也一窮二白，靠中央給寬松的創業政策來聚集人才。所以海南也可以創造制度的寬松條件來提高吸引力。中央把海南作為經濟特區和自由貿易區雙重身份，可能會出臺更利于創新的政策，會把海南試點成為政府架構簡單、管制環境寬松、企業稅賦合理、有利于知識產權保護的那種創新環境。
當然海南還有一些不利因素，比如海南與大陸物理隔離，不利于內陸的隔日即達的物流配送模式，也不適宜發展制造業和重工業等等。但這些障礙都是可以跨越的。一個地區的發展，不在于條件的限制，而在于思想的開放，在于對市場環境的因勢利導。香港、新加坡、鹿特丹、迪拜也都是克服自身不利的條件中發展起來的，現在這些典型自由港都變成發達經濟體，都脫不開市場的寬松自由。
海南，作為地理位置與亞太國家聯系最方便的省份，也是我國海上絲綢之路的戰略支點，只有與內地或周邊地區錯位競爭，揚長避短，敞開胸懷接納全球人才和資本，減少對市場的禁錮，走自由市場特色之路，自然會筑巢引鳳實現經濟再上新高度。