瓊海社保代理公司田福人力中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行的原因主要有三點(diǎn)：首先，房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭房企的銷售額依然高企;其次，各地樓市限價(jià)政策嚴(yán)格，買房依然可以賺錢，這種財(cái)富效應(yīng)的存在刺激市場(chǎng)投機(jī)需求;第三，除一二線市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)外，三四線城市棚改等政策帶來(lái)的高峰仍在，特別是中西部區(qū)域，補(bǔ)漲的現(xiàn)象依然普遍存在。
銷售處于高位，也支撐了融資渠道受限背景下的房企資金鏈，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93308億元，同比增長(zhǎng)6.4%，增速創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中，定金及預(yù)收款31013億元，增長(zhǎng)15.1%。
良好的銷售回款，也刺激了普遍進(jìn)入“高周轉(zhuǎn)”模式的房企的投資熱情。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，投資增速告別此前連續(xù)四個(gè)月的放緩態(tài)勢(shì)，重回兩位數(shù)增速。
上海證券認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資趨緊，更加刺激了其消化囤地加快開工進(jìn)而銷售回款的意愿。
房企投資意愿上升，疊加其去年同期投資基數(shù)較低等因素，讓房地產(chǎn)新開工面積等數(shù)據(jù)增速大幅上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月，房屋新開工面積114781萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.4%，這是2016年6月以來(lái)的最高值。而從7月單月來(lái)看，新開工面積達(dá)到18964萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.4%，創(chuàng)下2014年10月以來(lái)的單月增速新高。
中銀國(guó)際指出，從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和資本市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，下半年房地產(chǎn)投資增速受到新開工、施工，以及土地購(gòu)置同比高增長(zhǎng)的支撐，仍可維持較高水平。