新國八條的出臺，拉開了國家第三輪調控的帷幕。二套房的首付比例上升至六成，也就意味著限購令再次升級。在這樣的政策打壓之下，全國許多地區的樓市變得冷淡，但是海南的樓市是否也是這樣的情況呢？
從2010年4月開始，調控就成了樓市的關鍵詞，從2011年樓市的關鍵詞又改成了新國八條，曾經有人說目前的房地產情況，調控已經是成為了一種常態，而新國八條的出臺，更是將這種調控上升了一個層次，一方面顯示了國家調控樓市的決心，一方面讓老百姓覺得它的出臺，在意料之中。2011年，針對樓市的新國八條措施正式出臺，這個地產新政為今年的房地產形勢定下了基調，如果說之前的調控是難以抑制需求的話，這次的新國八條則從各個層面作出了限制，試圖改變社會對房子的需求。
我們可以把2011年的新國八條和2010的樓市調控政策作一個對比，首先是價格，2011年個城市人民政府根據當地發展水平，人家可支配收入增長速度，居民住房支付能力，合理確定本年度新建住房價格控制目標，這是2011年新國八條對新房價作出的限制；其次是征稅，調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購房不足5年轉手交易的，統一按照銷售收入統一征稅，這一條取消了住房營業稅優惠。對此有人算了一筆賬，拿一套原件是50萬的普通住房，按照80萬的價格出售，按照原有規定，應差額征收5.5%的營業稅，應該納稅的金額是（80-50）*5.5=1.65萬元，按照新規定需要全額征收5.5%的營業稅，稅額為80*5.5%=4.4萬元，比原來規定多繳納了2.75萬元。再次是首付，對于待會買第二套房子的家庭來說，首付款不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，按照這樣的規定，一套普通的商品房50平米按照50萬元的總價計算，需比國八前多付5-10萬元。再是限購，簡單來說，限購就是針對已有一套住房的本地居民限購第二套房。對能夠提供一年納稅證明的非本地居民允許購買一套，對已有兩套住房的本地居民，今年內不能購房，對已有一套住房，且不能提供納稅證明的非本地居民，今年不能買房。和2011年限購政策不同的是，在2010年，無論一個家庭擁有多少天住房，都允許其再購買一套，但是新國八條的出臺，徹底的堵住了人們再次購房的口子。值得注意的是，這個正常不單單是針對上海、北京，按照新國八條的表述，直轄市，計劃單列市，省會城市和房價上漲過高、過快的城市，都得執行這個政策，簡單來說就是，這次的限購令由原來的十幾個城市擴大到了全國，按照這些規定，全國這些城市需要在2月中旬出臺細則，但是截止到目前，只有北京、上海、青島等不到20個城市落實了新國八條的調控細則。
本文來源:海南招聘網
轉載請注明出處：http://m.leyangjuntestxxxx.com/