以房養(yǎng)老有個前提是一個非常幽默的事情，把產(chǎn)權(quán)抵押出去，換錢養(yǎng)老，抵押使用權(quán)，使用權(quán)這件事情就深了，您活了一百三，人活著房都沒了，你抵押什么啊？他有這個問題，雖然《物權(quán)法》做出了相關(guān)的規(guī)定，有一個法理上面的，但是具體怎么去操作，續(xù)約多長時間，自動續(xù)約，續(xù)約多長時間，這是一個核心問題，問題你看是以房養(yǎng)老發(fā)現(xiàn)不是出在老的身上，而是在房子的身上，這是一個黑色幽默的事情，第二就是你不可能是一個人，最直接的陪伴者就是他的子女，而子女往往在今天的這個社會有一部分人他是惦記這個房子的，你給抵押出去了，本來中國的孝道就不是這么一回事，這樣導(dǎo)致家庭不和睦了，他在有多幾個孩子都惦記，他有可能就會產(chǎn)生進(jìn)一步的家庭的隔膜，金融機(jī)構(gòu)也不傻，三個問題的核心，金融機(jī)構(gòu)在琢磨你來抵押我還不一定讓你來抵押呢，我還要對房價的漲跌進(jìn)行評估，現(xiàn)在房價反正一直在漲，一直在漲就為以房養(yǎng)老他創(chuàng)造一個很好的市場前景，但是有風(fēng)險宏觀調(diào)控，再加上中國的房地產(chǎn)我們都知道，有過熱的這樣的一個趨勢，還有一點就是這會形成一個巨大的矛盾，銀行不愿意去為三十年承擔(dān)風(fēng)險，愿意為五到十年承擔(dān)風(fēng)險，這個矛盾短期內(nèi)我看還沒有找到特別平衡的一個辦法，因為銀行業(yè)他有一個自己的技術(shù)門檻，他基本上和你的反向抵押是不同的，他是一個封閉周期性的，也就是他可能五年十年十五年，所以說以房養(yǎng)老他更適合保險業(yè)來做這個問題， 保險業(yè)又不能做抵押貸款，這個是他的一個法律問題，這是一個制度性的問題，但是保險業(yè)為什么又適合以房養(yǎng)老呢？是因為他不是一個封閉性周期的一個設(shè)定，所以他可以根據(jù)你的壽命，就像“海南社保代理”剛才說的，如果你的壽命長，可能你享受的養(yǎng)老金的時間包括他的周期會更長，當(dāng)然他不會說是盼著你早死，但是至少來說他還是有一定的風(fēng)控?fù)p失的、
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