那其實“海南社保代理”想要糾正一下就是孟教授實際上說的內容里面是有問題的，孟老師剛才算的那個帳其實是一個非常簡單的算術題，如果說你拿這三百萬，你除以20年，或者除以十五年，那就是每年兩萬塊錢，每個月就一萬塊錢左右，其實就是一個非常簡單的算術題，但是這里面有一個問題，【海南招聘網】講如果把這個房子給了銀行之后，它跟銀行拿到資金出去投資不一樣，它房子本身是不能增值的，而且你這個錢是每個月都要給我的，那么到了20年以后，這套房子我是按照現價來估價，那么到了十五年以后二十年以后，這個房子到底值多少錢，“海南社保代理”覺得是很難計算的，尤其在中國房地產市場根本就不穩定，所以我覺得這個事情是很冒險的，所以“海南社保代理”覺得制約這個制度的核心是房價沒法預測，房價沒法記錄，所以你現在講一個月一萬，每個月給兩萬，我覺得這個東西都是不靠譜的。他后面其實還有一個問題，就是你現在三百萬的房子，你可能回過頭來以后一年是一萬五，或者兩萬，但是你現在買一套三百萬的房子，你去銀行拿的話，你可能要出個三萬或者四萬，所以這個其實對于老百姓兌價的影響是很大的，所以我要糾正一下，如果孟老師剛才講的專指的像倒按揭給保險公司的以房養老，我是認為是時機未到，但是我講的以房養老的時機是指很多人拿大房子換小房子，拿市區房子換郊區房子，這種是有的，但是通過金融的機構我覺得是沒到，所以以房養老從金融的角度來說我還是認為時機未到，這里面有幾個風險，第一個風險大家都講到了價值風險，就是物業價值風險怎么評估，怎么精算，還有一個問題就是說【海南招聘網】以房養老不只是一種方式，不是倒按揭，以房養老還有把房子全部抵押給養老機構，這個風險是什么風險呢？比如說是一個選擇風險。
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